Avec l’arrivée de l’automne, une envie irrépressible de se calfeutrer chez soi, dans un intérieur bien douillet. Ça tombe bien, cette saison encore la tendance est à l’ambiance chaleureuse : plaid duveteux, matières naturelles…

Vous voulez tirer profit au maximum de votre investissement immobilier. A la question combien pouvez-vous le louer, voici quelques éléments de réponses. 

Les critères à prendre en compte

Ce sont des critères objectifs, au delà du « coup de coeur » que peut provoquer le charme de votre logement.



La situation

Les prix varient d’une ville à l’autre et même d’un quartier à l’autre.

Cette variabilité s’explique par la popularité, l’ambiance, la proximité avec les axes de communication…  Consultez les prix des locations voisines pour avoir une idée.



La surface et le nombre de chambres

Le loyer est proportionnel à la superficie du bien. Un appartement de 200m2 ne présente pas le même intérêt qu’un petit studio par exemple.



L’étage

Les appartements situés dans la partie haute de l’immeuble valent plus que ceux des premiers étages. La raison? la vue dégagée.
Vous pouvez facilement augmenter de 50 ou 100€ votre prix et plus encore pour un penthouse. 



Le standing

Pas seulement de votre location… L’immeuble, l’état des communs pèsent dans la balance.
Les matériaux utilisés, les finitions, le design de votre cuisine, le type de salle de bains jouent aussi un rôle dans le loyer.





La terrasse ou le jardin

Une terrasse ou mieux encore, un jardin en centre ville est une perle rare ! Les loyers peuvent augmenter par centaines d’euros.




Le parking

De même que pour l’extérieur, le parking est une incroyable plus value, surtout dans le centre ville. Vous pouvez soit l’ajouter au loyer, soit proposer un supplément de location.

Comptez 100 ou 150€ pour ce service.




L’isolation

De plus en plus de locataire regarde le PEB. C’est logique puisqu’il est inversement proportionnel à la facture d’énergie. Certains préfèrent payer un loyer un peu plus cher, mais moins dépensé pour se chauffer.




Avec ces quelques critères, vous pouvez déjà vous donner une belle fourchette de prix. Si vous voulez des informations encore plus précises, n’hésitez pas à nous contacter. 

Vivre au soleil toute l’année ? S’envoler quand l’envie vous prend ? C’est possible ! Faites comme des milliers de Belges avant vous : acheter un appartement en Espagne !

Avec la crise, les prix de l’immobilier ont considérablement chuté, surtout en Espagne. L’occasion pour de nombreux investisseurs de descendre vers le sud. Selon la Fédération espagnole des notaires, le prix de vente d’une habitation en Espagne a en moyenne diminué de 37% depuis le début de la crise en 2008.  Des chiffres doublement alléchants quand on sait que la vie là-bas est nettement moins chère qu’en Belgique !

L’idée vous séduit ? Oui, mais comment acheter un bien à l’étranger ? Comment gérer à distance ? Voici nos conseils :

• Déplacez-vous sur place. Découvrez au moins une fois la région et l’appartement pour en apprécier tous les aspects.
• Apprécier une région, c’est l’apprécier 365 jours par an. Séjournez là-bas une semaine pendant l’hiver pour vous familiariser avec le climat et découvrir la vie locale en basse saison.
• Ne vous laissez pas appâter par les « on dit ». Il n’est pas toujours intéressant d’acheter une propriété en Espagne via une banque. Certes, les saisies ont augmenté avec les faillites, mais l’état des propriétés laisse souvent à désirer. Vous risquerez de tomber sur une villa ou un appartement délabré ou construit avec des matériaux de mauvaises qualités.
• Pour les mêmes raisons, privilégiez une construction récente.
• Faites confiance à une agence immobilière belge. A moins que vous ne parliez couramment espagnol et que vous maitrisiez parfaitement l’immobilier, passer directement par une agence immobilière espagnole peut s’avérer compliquer. L’agence belge, c’est la garantie de comprendre, de discuter, de se laisser conseiller et surtout de gérer réellement ce nouvel achat. 

Chez Immobw, en plus de vous guider, nous avons l’appartement parfait et ce, à partir de 181.100€. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce que nous pouvons vous offrir!

Vous voulez vous lancer dans l’investissement immobilier, mais ne savez pas trop quoi acheter ? Est-ce mieux de partir sur un bien neuf pour éviter les travaux ou, à l’inverse, craquer sur un immeuble à rénover ? Chaque option offre son lot d’avantages et d’inconvénients. Le tout est de savoir ce qui vous convient le mieux en fonction de votre situation.

 

Un bien neuf

« Le temps, c’est de l’argent ». C’est l’un des premiers critères sur lequel s’attarde un investisseur immobilier. L’avantage des biens neufs est que la mise en location est immédiate ou presque.

De plus, une nouvelle construction permet de limiter la consommation d’énergie. Facteur qui pèse de plus en plus dans la balance pour la revente et la location.

Les nouveaux logements vous permettent également d’exploiter l’espace disponible de manière optimale, à l’inverse des anciens biens qui imposent certaines restrictions par leur structure.



Un bien à rénover

C’est la tendance du moment ! Acheter à un moindre coût et retaper. Certes, l’idée est alléchante, surtout pour les jeunes couples qui y voient économies et projet à deux, mais qu’en est-il pour les investisseurs ? Est-ce vraiment avantageux ?

Encore une fois, les calculs entre le ratio temps/argent pèsent dans la balance. A noter que des primes sont accordées pour les rénovations et que la TVA est à 6% contre 21% pour une nouvelle construction, ce qui n’est pas négligeable.

De plus, si vous ciblez une clientèle et un type d’immeuble spécifique, il est plus intéressant de passer par la rénovation. Les maisons de maître sont un bel exemple tout comme les anciens immeubles industriels à reconvertir en loft.



Dans tous les cas, que vous cherchiez l’un ou l’autre, nous sommes là pour vous aider à trouver le bien qui correspond à votre situation. Prenez contact avec nous !

Nous vous parlions dans un article précédent des festivités estivales dans la province. Retour à présent sur tout ce qu’on peut voir et faire le reste de l’année.

Genval - Le Lac de Genval

Nous pouvons nous vanter de vivre dans l’une des plus belles provinces de Belgique. En effet, le Brabant regorge de trésors inestimables, comme le lac de Genval par exemple.
L’été, on s’y donne rendez-vous pour une ballade au bord de l’eau ou un resto en famille. L’endroit est à couper le souffle !



Wavre – Walibi

La Belgique toute entière se donne rendez-vous dès le mois d’avril pour profiter du meilleur parc d’attraction belge qui soit ! Grâce notamment à la variété des attractions et des sensations, il fait autant le bonheur des plus petits que des plus grands.



Ittre – Halloween

Petite commune située non loin de Braine-le-château, Ittre est connue pour ses petites maisons en pierre du pays et son charme indéniable. C’est pourtant un tout autre événement qui accroit sa popularité: Halloween. En effet, Ittre organise chaque année une marche funeste dans les bois où sorcières, morts vivants, zombies effraient enfants et parents. La qualité de la mise en scène, des décors et du scénario font de cet événement un rendez-vous annuel attendu dans toute la région.  



Hal - Bois de la Hal

Vous rêvez de vous plonger le temps d’une journée dans un décor féérique, à la frontière de l’imaginaire ? C’est possible. Chaque année, aux alentours de fin mars, début avril, le bois de la Hal se revêt d’une robe mauve magnifique. Des millions de fleurs fleurissent deux/trois semaines l’année et offrent un décor incroyable pour le plus grand bonheur des promeneurs.



Villers-la-Ville – Abbaye

Ruine d’une abbaye cistercienne, elle est désormais un haut lieu de festivités annuelles. Festivals, spectacles, concerts… chaque semaine elle se réinvente aux rythmes des différents styles musicaux.

Vous pouvez vous y promener le reste de l’année et profiter de la majestuosité de l’endroit.




Evidemment le Brabant Wallon compte bien d’autres trésors et rassemble également les plus belles communes de Wallonie comme Lasne, Waterloo, Nivelles, La Hulpe…



Vous rêvez d'y vivre? Découvrez tous nos biens à vendre sur notre site.

Acheter ? Louer ? A chaque situation, ses avantages ! Quels sont-ils ?
Découvrez-les dans notre check list.

Louer, c’est facile et rapide. Ça vous permet d’avoir un toit dans de courts délais sans banquier, ni notaire.

Acheter ? Louer ? A chaque situation, ses avantages ! Quels sont-ils ?
Découvrez-les dans notre check list.


Louer, c’est facile et rapide. Ça vous permet d’avoir un toit dans de courts délais sans banquier, ni notaire.  Vous pouvez réagir rapidement aux changements de situations tels que divorce, séparation, décès…

Mais pas que !

Voici la liste non exhaustive de tous les avantages que présente la location :

- Pas besoin de fonds propres.

C’est très certainement l’un des premiers freins à l’achat et l’un des premiers avantages de la location. Les jeunes sont souvent concernés et commencent, sauf exception, par louer un bien car ils n’ont pas de fonds propres.

 

- Des loyers moins élevés que le remboursement mensuel du crédit.

En général, pour l’achat d’une maison, vous avez recours à un crédit hypothécaire qui, souvent est plus élevé que le prix d’un loyer.

 

- Vous n’avez pas de frais supplémentaires.

Pas de frais d’enregistrement, pas de frais de notaire. Vous devez juste tenir compte de la garantie locative qui s’élève en général à deux mois de loyer.

 

-  Pas de souci de rénovation.

En tant que locataire vous n’êtes pas chargés des travaux de réparation ou des frais d’entretien. Attention lisez toutefois correctement votre bail. Parfois les frais d’entretien de la chaudière sont à la charge du locataire.



Mais alors pourquoi acheter, me direz-vous ? Il faut savoir que les Belges aiment la brique et naturellement vont très vite investir dans l’immobilier.
L'investissement immobilier s'avère toujours rentable : le prix des biens immobiliers a presque doublé en 20 ans. Acheter permet donc une belle plus-value lors de la revente, qui en outre n'est pas taxée.


De plus, l’achat a d’autres avantages :

 
-  Emprunt à moindres coûts.

Les taux actuels étant très bas, il devient vraiment très intéressant d’acheter aujourd’hui !
Ils tournent actuellement autour de 2%.

De plus, en tant que propriétaire, vous pouvez faire la demande de primes et de subsides.

 

-  Pas d’indexation.

A la différence avec la location, vous ne subissez pas l’indexation annuelle du loyer. Cette indexation est liée à l'évolution de l'indice santé. Elle paraît minime d’année en année, mais dans le contexte actuel, le loyer peut augmenter de 50% en vingt ans.

Le remboursement de votre prêt, lui, peut ne pas varier.

 

-  Plus grande flexibilité.

La grande différence avec la location, c’est sans aucun doute la liberté d’action. Combien de locataires n’ont pas voulu repeindre les murs de leur appartement et ont essuyé plusieurs refus. Etre propriétaire, c’est la garantie d’être chez soi et d’aménager son intérieur à sa guise.

 


Que vous envisagiez d’acheter ou de louer, nous avons le bien qu’il vous faut ! Découvrez l’éventail de nos biens à vendre et à louer sur le site.

Partie de plaisir, jeu d’enfant… on décore sa maison tout en s’amusant. Pas d’Ikea à l’horizon, voici nos meilleures adresses décoration de la province. Des pépites à inscrire dans votre carnet de notes !

Chez Blossom
Rue Haute, 10
1300 Wavre

Si vous recherchez des objets déco trendy ou du mobilier design que vous ne trouverez pas ailleurs, Blossom est l’endroit qu’il vous faut !

Le rez-de-chaussée est destiné aux petits objets, aux articles cadeaux, le premier est consacré au mobilier, décoration et linge de maison. Le style y est plutôt contemporain. Les objets sauront apporter modernité à votre intérieur.

 


Chez Little Vintage Lovers
Rue des ateliers 35
1332 Genval

Vous aimez le vintage, mais vous n’êtes pas friands des antiquaires ou des brocantes ?
Direction Little Vintage Lovers ! Le magasin tenu par Virginie se situe à la papeterie de Genval. Ce qu’on y trouve ? Un mix d’articles savamment sélectionnés pour leur design et leur qualité. Du mobilier, aux luminaires en passant par la vaisselle, vous trouverez sans aucun doute les petites touches rétro qui donneront à votre maison un petit côté décalé élégant.

 


Be Deco
Chaussée de Waterloo 168
1640 Rhode-Saint-Genèse

Le magasin Be Deco attire toutes les amatrices de décoration depuis des années. Et pour cause ! A voir ce qu’il propose, nous serons bien tentés d’acheter l’entièreté de la boutique.
Côté style ? L'intemporel se mêle à la modernité.
Aux meubles tradionnels s’ajoutent quelques éléments d’inspiration ethnique, comme des poufs, coussins ou paniers berbères, qui sont très tendances cette année.





Deco Addict
Chaussé de Tervuren 98
1410 Waterloo

Le top du top en matière de décoration dans le Brabant, c’est bien évidemment Deco Addict. Fort de son succès sur les réseaux sociaux, la page et le showroom sont connus dans toute la Belgique. Il faut dire que la boutique peut se vanter d’avoir les must have déco chaque saison. Pas besoin de courir à droite à gauche, tout est là.


Vous rêvez déco, mais n'avez pas encore trouvé votre petit paradis dans le Brabant? Faites un tour du côté de nos biens à vendre. Il doit sûrement s'y trouver.

La visite est une étape clé dans l’achat ou la location immobilière. Mal préparée, elle peut vite devenir un fardeau. Voici nos conseils d'expert pour ne pas la louper!

Soyez sélectif

Visitez moins, pour visiter mieux! L’étape « visite » peut parfois s’avérer difficile, surtout quand elle s’étire en longueur et essuie plusieurs refus. Elle peut devenir énergivore et décupler la sensation d’échec.

Visitez donc seulement les biens pour lesquels vous avez un réel coup de cœur et économisez votre temps et votre énergie pour ce qui en vaut vraiment pas peine.



Ne vous fiez pas trop à l’émotionnel

Un bien immobilier, ce n’est pas un xième craquage shopping.
Certes, cette chaumière des années 70 au charme rustique vous fait de l’œil, mais au lieu d’imaginer vos premières soirées près du feu, pensez à toutes les transformations que vous devrez faire avant d’emménager et peser le pour et le contre.



Visitez sous la pluie

C’est prouvé, la lumière est le deuxième critère important dans le choix d’un bien. Quand vous visitez un jour ensoleillé, tout parait forcément plus lumineux, plus attrayant. Les émotions positives liées à un ciel bleu jouent sur l'enthousiasme des acquéreurs. Soyez donc raisonnable, visitez sous la pluie. Moins d’émotion, plus d’esprit critique.



Soyez sympa!

Le contact humain conditionne énormément la vente. La sympathie attire la sympathie.
Un propriétaire préférera vendre son bien à quelqu’un avec qui le courant passe bien plutôt qu’à une personne antipathique. De plus, c’est bien connu le sourire est une arme puissante en négociation et elle est gratuite !



Prenez votre temps

A moins que vous ne soyez expert, votre œil n’est pas habitué à regarder de manière efficace un bien immobilier. Il va dans un premier s’arrêter sur « le beau ». C’est naturel, l’œil est attiré par le beau. C’est seulement au deuxième ou troisième tour qu’il observera les détails fâcheux et les indésirables. Dès lors, n’hésitez pas, dès la première visite à faire deux fois le tour des pièces.



Maintenant que vous avez les clés en main pour réussir vos visites, consultez nos annonces et fixez un rendez-vous sans plus tarder.

Vous êtes fin prêt à sauter le pas? Vous quittez la vie estudiantine, vous ne voulez plus vivre au crochet de papa maman? Voici nos précieux conseils pour votre premier achat.

L'aspect financier

A moins que vous soyez Crésus ou l'heureux gagnant de l'EuroMillions, il va très certainement falloir passer par la case «prêt».

Avant de vous ruer chez le banquier, déterminez votre apport personnel, autrement dit ce que vous pouvez mettre de votre poche. En général, il doit couvrir au minimum les frais de notaire qui représentent environ 15% du prix d'achat de la maison.

Toutefois, si pour une raison ou une autre, vous ne disposez pas de la somme requise, sachez qu'il existe des pistes alternatives. Par exemple, faire appel à la société wallonne du crédit social ou à la «location hamster».

Une fois votre apport personnel définit, il vous faut déterminer votre capacité d'emprunt. Plusieurs simulateurs en ligne sont à votre disposition pour vous aider, mais n'hésitez pas à démarcher les banques pour connaître avec plus de précision le montant qu'il vous sera possible d'emprunter le moment venu.

Faire cette démarche avant vos recherches vous permettra d'être plus efficace (gain de temps, recherche ciblée) et ne pas manquer de belles opportunités.



Le type de bien

Le choix du bien, dans le cadre d'un premier achat, s'impose presque de lui-même. En effet, en général, il se porte souvent vers un appartement. Facilité de gestion et d'entretien, investissement pour le futur et surtout budget plus accessible.

Néanmoins, si votre cœur balance pour une maison dès le départ, étendez votre recherche. Eloignez-vous du centre!
En général, plus vous êtes loin du centre ville, plus les prix diminuent.


Un autre critère à prendre en compte est l'état du bien. La tendance est à la rénovation depuis plusieurs années. L'option est alléchante puisqu'elle est moins chère à l'achat et que les taxes sont moins élevées que celles des biens neufs.
Faites tout de même attention! Il est parfois difficile d'estimer avec précision l'étendue et le coût des travaux à entreprendre.



Les précautions à prendre pendant la visite

Les bases de votre recherche sont définies, il est temps de passer à la suite: les visites!

Voici quelques règles de base:

• Faites-vous la main, visitez plusieurs biens!
• Soyez accompagné! Deux paires d'yeux en valent mieux qu'une!
• Retounez-y plusieurs fois: une première, pour la découverte, une deuxième, pour l'expertise.
• Demandez les conseils d'un corps de métier. Il mettra directement le doigt sur ce qui ne va pas et pourra vous donner directement un budget approximatif sur l'étendue des travaux à réaliser.
• Assurez-vous que le bien soit en ordre. Vérifiez les autorisations d'urbanisme et les permis de construire pour éviter les mauvaises surprises.

Faites-vous conseiller!


Un premier achat est un cap stressant. Afin d'éviter l'angoisse qui l'accompagne, il est vivement recommandé de demander conseil à une agence immobilière. Elle vous protégera des arnaques et saura vous guider dans votre recherche.



Comme toujours, notre meilleur conseil est de vous faire aider! D'ailleurs, n'hésitez pas à nous contacter!

Ca bouge au Brabant Wallon! Grands rendez-vous, expositions temporaires, événements festifs... L'été des Ardennes brabançonnes sera particulièrement propice aux réjouissances populaires.

On vous souffle quelques idées!

Dinner in the sky à la Butte du Lion

Mémorial 1815
Route du Lion 1815
1420 Braine-l'Alleud

Du 26-05-18 au 27-05-18

A vos agendas! Le week-end du 26 mai, vivez une expérience inédite dans un cadre d'exception! En effet, Tubusiness et le Mémorial 1815 s'associent et organisent un événement à la hauteur de lieu: Dinner in the sky face à la Butte du Lion.

A cette occasion, vous allez pouvoir déguster au choix un lunch gastronomique ou un dîner étoilé.

Sept montées sont prévues durant le week-end selon l'envie de chacun. Partagez un moment inoubliable en couple, en famille ou entre amis et envolez-vous au septième ciel.


Attention, les places sont limitées! Pensez à réserver sans plus tarder au numéro suivant : 0474605953




Vintage Music Festival à Villers-La-Ville

Rue de l'Abbaye 55
1495 Villers-La-Ville
30-06-18 à partir de 11h


Chaque année, l'Abbaye de Villers propose diverses activités, toutes plus attrayantes les unes que les autres. Découvrez-là dans une ambiance 90' ce 30 juin 2018 au Vintage Music Festival.
Concerts, spectacles, animations... On profite de cette journée aux airs rétros, non sans nostalgie,mais avec toutes les folies de ces années-là, le tout dans le cadre original de l'Abbaye.

Vous pouvez retrouver toutes les infos sur www.vintagemusicfestival.be



Nuits du cirque

Rue de l'Abbaye 55
1495 Villers-La-Ville

26-05-18 de 17h à 23h

Lors de cette soirée magnifique, une centaine d'artistes de l'univers du cirque déambuleront dans les recoins de l'Abbaye. Au détour d'une promenade dans les ruines, vous pourrez admirez les plus beaux numéros des acrobates, jongleurs, clowns, voltigeurs... qui rivaliseront d'audace pour vous offrir un spectacle des plus mémorables.




Concert à Braine-Le-Chateau 
Grand'Place1
1440 Braine Le Chateau

24-08-18 à partir de 19h


Fin août. Alors qu'on a profité au maximum des premiers mois de l'été, le château de Braine-Le-Chateau vous ouvre exceptionnellement ses portes pour une soirée inoubliable. Un concert classique est organisé le 24 août dans la cour enchanteresse du château. Bercé par les traditionnelles notes classiques, on vous garantit un moment magique qui vous laissera des tonnes de jolis souvenirs.




Louvain-La-Plage

Grand Place
1348 Louvain-La-Neuve

Du 5-07-18 au 5-08-18

La mer, comme si on y était. Comme chaque année depuis maintenant 10 ans, la place de Louvain-La-Neuve habille ses pavés d'une robe blanche et s'exporte directement à la plage. Sable blanc, transats, cocktails... On se dépayse le temps d'une après-midi et on se délasse quelques heures après une séance shopping.

Profitez-en tout le mois de juillet !




On vous l'avait dit ! Il fait bon vivre au Brabant Wallon ! Retrouvez d'ailleurs tous nos nouveaux biens d'exception sur le site Immo Bw