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1300 WAVRE

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Description

En plein coeur de la ville de Wavre dans une rue calme proche du centre commercial, immeuble de rapport constitué d'un rez-de-chaussée pouvant accueillir une profession libérale et de deux logements ainsi qu'un grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, espace commercial de ±50m² divisé en un espace d'accueil principal, 2 cabinets de consultation ou bureaux et une réserve avec un point d'eau et WC séparé. Rendement potentiel: ±500€/m. Les étages sont accessibles par un escalier privatif avec entrée séparée. Au 1er étage: Appartement de ± 55m², très lumineux constitué d'un séjour de ±30m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, une petite buanderie, 2 chambres et 1 sdb avec bain, lavabo et WC. Rendement potentiel:±750€/m. Au 2ème étage: appartement de ±47m² constitué d'un séjour de ±30m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour par un petit bar, une chambre à coucher et une sdd avec douche, lavabo et WC. Petit balcon à l'avant, plateforme ouverte à l'arrière. Loué à ±650€/mois. Au 3ème niveau, accessible par la cage d'escalier, grand grenier aménageable de ±40m² équipé de 3 Vélux neufs. Rendement potentiel: ±450€. L'immeuble a fait l'objet de nombreux aménagements de rénovation, il est équipé de chauffage central individuel au gaz. Il peut être décomposé en 2 ou 3 unités de logement avec ou sans commerce et bénéficie d'un excellent rendement locatif. Le commerce et les appartements sont actuellement occupés en vertu de baux commercial et de résidence principale.

Prix: 440.000 €
Centre de Wavre ! Excellent rapport !
3Slp.
195 m2
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Général
Prix 440.000 €
Revenu cadastral 2.171 €
Nombre de Chambre(s) 3 chr
Nombre de salle(s) de bain 1
Nombre de salle(s) de douche 1
Adresse 1300 WAVRE
Superficie totale 195 m²
Disponibilité Obligation locative à respecter
Informations financières
Certificat energétique
EPC N° 20151217010524
E spec 235 kWh/m².an
E totale 23.321 kWh/an
Emission CO2 43 Kg CO2/m².an
Comfort
Chauffage C.C. au gaz
Gaz Oui
Raccordement à l’eau Oui
Cuisine Entièrement équipée
Vitrage Double
Type de vitrage pvc
Confort intérieur Double vitrage
Destination Habitation
Informations urbanistiques
Droit de préemption possible Pas encore demandé(e)
Permis de bâtir obtenu Pas encore demandé(e)
Citation pour infraction urbanistique Pas encore demandé(e)
Autorisation de lotissement Pas encore demandé(e)
Décision judiciaire Pas encore demandé(e)
Affectation Pas encore demandée
Composition
Hall d'entrée 2,4 m²
Hall - rez 1,9 m²
Cage escalier 3,2 m²
Bureau 26,8 m²
Espace commercial 29,3 m²
Bureau 8,3 m²
Réserve 6,7 m²
Toilette 1 1,6 m²
Séjour 23,9 m²
Cage escalier 3,2 m²
Chambre à coucher 1 6,5 m²
Chambre à coucher 2 11,8 m²
Buanderie 4,9 m²
Salle de bains 1 12,8 m²
Séjour 31,8 m²
Cage escalier 3,2 m²
Salle de douche 4,5 m²
Chambre à coucher 3 11,0 m²
Grenier 46,8 m²