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1332 GENVAL

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Description

Immeuble idéalement situé en plein centre de Genval à proximité des papeteries. L'immeuble implanté sur un terrain de ±4ares est constitué d'un grand espace de restauration au rez-de-chaussée et d'un logement avec entrée séparée aux étages. Le rez-de chaussée se déploie sur trois grandes salles de restaurant, un bar, une cuisine industrielle, divers espaces de rangement et une grande cave en sous-sol. Cet espace de ±150m² est occupé actuellement par un restaurateur chinois en vertu d'un bail commercial se terminant le 31/07/2024. Au premier étage on trouve un espace de logement de ±90m² avec entrée séparée latérale, constitué d'un hall commun, d'un hall privatif, d'un grand séjour, de 3 chambres à coucher, d'une salle-de-bains et d'un WC séparé. Au deuxième étage, on retrouve un espace aménageable de +/-80m², mansardé avec des Vélux dans le toit. On dispose également d'un grand grenier aménageable de ±30m² accessible par une échelle de meunier. L'ensemble du bâtiment est chauffé par une chaudière au gaz avec boiler séparé pour la production d'eau chaude, il dispose de deux compteurs d'électricité et de deux compteurs de gaz distincts. A l'extérieur, on retrouve une courette latérale pouvant servir de parking ou de terrasse pour le restaurant. Une porte cochère donne accès à une cour intérieure et au jardin. On y retrouve également un double espace de stockage pour la marchandise et les frigos et une grande grange en fonds de terrain. Le bâtiment offre de nombreuses possibilités avec un ou plusieurs logements en fonction des permis octroyés. Le revenu locatif après travaux est estimé à ±3.200€.

Prix: 450.000 €
Rdc commercial + logement! (poss. commerce + 2 appts)
5Slp.
406 m2
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Général
Prix 450.000 €
Revenu cadastral 2.969 €
Nombre de Chambre(s) 5 chr
Nombre de salle(s) de bain 1
Nombre de salle(s) de douche 1
Adresse 1332 GENVAL
Superficie totale 406 m²
Disponibilité Obligation locative à respecter
Informations financières
Certificat energétique
EPC N° 20211215019391
E spec 287 kWh/m².an
E totale 58.811 kWh/an
Emission CO2 53 Kg CO2/m².an
Comfort
Chauffage C.C. au gaz
Gaz Oui
Raccordement à l’eau Oui
Cuisine Equipée
Vitrage Double
Destination Commerce + logement
Informations urbanistiques
Droit de préemption possible Demandé(e)
Permis de bâtir obtenu Demandé(e)
Citation pour infraction urbanistique Demandé(e)
Autorisation de lotissement Demandé(e)
Décision judiciaire Demandé(e)
Affectation Demandée
Composition
Cave 24,3 m²
Cuisine 39,0 m²
----- 120,0 m²
----- 8,0 m²
----- 34,0 m²
Chambre à coucher 3 16,6 m²
Séjour 18,5 m²
Chambre à coucher 1 12,8 m²
Chambre à coucher 2 9,3 m²
Salle de bains 1 6,1 m²
Hall de nuit 3,4 m²
Chambre à coucher 1 14,3 m²
Chambre à coucher 2 9,1 m²
Hall de nuit 5,6 m²
Salle de bains 2 7,0 m²
----- 48,0 m²
Hall d'entrée 2,0 m²
Séjour 28,5 m²